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2019.04.15

招商蛇口:以綜合發展觀 打造“美好生活圈”

來源:經濟觀察報    瀏覽次數:2586

隨著國家供給側改革的持續深入以及面對宏觀經濟下行壓力,作為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商,招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (001979.SZ,簡稱“招商蛇口”)積極順應國家政策趨勢,實現從“改革開放先行者”到“新時代新標兵”的跨越。

招商蛇口是招商局集團旗下城市和園區綜合開發運營板塊的旗艦企業,147 年的招商局集團的穩健經營,一定程度上為招商蛇口多渠道、低成本地獲取資源和資金起到重要支撐作用,促進了招商蛇口實現跨越式發展。

招商蛇口創立于1979年。40年的發展歷程,蛇口被譽為中國改革開放的“試驗田”。多年來,招商蛇口不斷探索出“前港、中區、后城”的綜合發展模式,通過打造“美好生活圈”全生命周期產品體系,為空間賦能并持續迭代,引領城市升級、成就價值高地。

公司以穩健專注的發展模式,獲得業內、媒體及資本市場的廣泛認可,獲得了多項榮譽:連續15年信息披露考評為A(優秀)的上市公司;榮登“2019中國房地產卓越100榜”,并斬獲7項殊榮;連續十五年蟬聯中國房地產滬深上市公司綜合實力 TOP10以及財富創造能力 、財務穩健性 、投資價值 TOP10;并獲得2018中國產業新城運營商優秀品牌、2018年度十大城市更新——最佳城市運營商等多項榮譽,成為行業內“持續生長”的范本。

以綜合發展模式謀求高質量發展

招商蛇口自2015年底上市以來,不斷反思和優化戰略路徑,尋求最適合招商蛇口的發展之路。通過制定"133341"戰略,以“前港-中區-后城”的綜合發展模式向高質量發展轉型,全面推動生活方式、生產方式以及城市功能的升級。

2018年是招商蛇口成功整合上市后的第三個完整年度,也是公司實現大變革、大布局、大發展的一年,完成招商漳州注入招商蛇口上市平臺工作,招商置地轉型方案獲香港聯交所通過,物業轉型加快推進;前海土地整備及合資合作推進取得重大進展;有力推進常熟琴湖小鎮、粵東新城、煙臺環芝罘灣改造等大型綜合開發項目,海南系列重點項目進展順利;完成中白工業園內部股權轉讓,斯里蘭卡、吉布提項目順利推進;收購湖北東風汽車、浙江潤和房產等資產包,發布“美好生活圈”全生命周期產品體系,推出25條標桿型產品線。

招商蛇口的價值主張是做人民美好生活承載者,綜合發展是做人民美好生活承載者的實現途徑。公司一方面開發人民美好生活的空間載體,另一方面提供人民美好生活的內容運營,通過綜合發展深度踐行公司戰略。

在招商蛇口看來,“前港-中區-后城”模式,是一個空間上的發展規律,也是時間上發展規律,歸根結底是人民群眾對美好生活永遠向往的規律。這個規律是有生命的,因而以此為戰略,通過“前港-中區-后城”模式,把產業發展和城市發展的邏輯綜合起來,以港口先行,產業園區跟進,再配套城市新區開發,從而實現成片區域的整體發展。招商蛇口的這種生態圈式可持續發展的模式,也是一套以市場化方案實現城市和園區運營的空間發展模式,由此可實現港、產、城聯動,將政府、企業和各類資源的協同,成為城市轉型升級的重要途徑。

緊跟國家戰略布局粵港澳大灣區

3月21日,招商蛇口深圳區域六大標桿項目新品盛大發布。作為國家級戰略,粵港澳大灣區城市群建設給招商蛇口帶來巨大發展機遇和廣闊發展前景。

招商蛇口在大灣區的發展具有無可比擬的地緣優勢和經驗優勢,形成了涵蓋城市功能升級、生產方式升級和生活方式升級的17條品牌產品線,助力大灣區城市生長。

目前,招商蛇口在深圳、香港、廣州、珠海、佛山、東莞等大灣區9個城市都有業務布局,其中,深圳是招商蛇口的“大本營”,蛇口更是發源地。包括從前海蛇口自貿區內的口海上世界起沿南海邊一路往西,太子灣片區、前海媽灣片區到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區,擁有大量待開發的優質資源。

其中,深圳國際會展中心按照國際頂尖展館標準打造,主體鋼結構已施工完成,預計2019 年 7 月將全面建成。配套項目將根據需求引入不同層級、不同類型配套設施,將分批陸續建成逐步形成獨特的區域性會展經濟體系;太子灣片區綜合了商業、辦公、酒店、倉儲、文化藝術、學校、醫院、交通及商務公寓、人才公寓、住宅等業態共 170 萬平方米,已經開始全面開發建設;前海土地整備及合資合作有序開展,2018年12 月 24 日,招商蛇口與深圳市政府等相關方簽署《土地整備協議》和《合資合 作協議》,創新型一攬子解決前海用地性質變更和用地確權問題,為前海媽灣片區加速開發奠定重要基礎。

同時,發展郵輪產業是招商蛇口產業轉型開拓新增長點的重要嘗試,也是促進粵港澳大灣區發展的重要舉措。公司在推進郵輪全產業鏈發展中取得了明顯進展,通過在全國郵輪港口進行網絡化布局及商業模式復制,實現了“船、港、城、游、購、娛”一體化聯動管理,構建集旅游地產、母港經濟、郵輪產業于一身的高端旅游服務生態圈。目前已初步完成在深圳、廈門、上海、湛江等沿海城市的郵輪母港布局。

在三個維度實現動態平衡推進可持續發展

招商蛇口作為城市和園區綜合開發運營服務商,注重在“產品+時間+空間”三個維度上的尋求動態平衡,實現公司健康的現金收益和長期可持續發展并舉。

招商蛇口堅持“質量第一、效益優先、規模適度”的戰略原則,圍繞中長期戰略確立短期經營目標,通過實施經營計劃保證實現戰略規劃。在日常經營過程中,把握發展節奏。

在產品維度上,通過打造精品住宅、特色商業、聯合辦公、主題園區、郵輪母港、會展中心等產品線,實現生活方式、生產方式及城市功能的升級。

在時間維度上,注重把握發展節奏,兼顧短中長期業務發展需要,實現“3T平衡”,即通過快周轉 (T+3)、階段性持有運營 (T+10) 和片區綜合運營 (T+30) 三類項目比例的合理配置,實現公司經營性現金流的平衡。此外,公司各板塊業務都在發展,但盈利模式有差異,快周轉的銷售型項目是一次性兌現,而持有型運營和片區綜合運營項目是持續釋放。

在空間維度上,綜合發展是都市圈、省會城市、省內經濟強市等不同定位城市的梯次聚焦、持續深耕。公司通過激發內部活力、優化城市及產業布局、強化內外協同、加速樣板打造及復制、深化產融結合等方式,建立“美好生活圈”,做人民美好生活的承載者。

招商蛇口認為,時代潮流浩浩蕩蕩,唯與時俱進者勝,唯改革創新者贏。推動招商蛇口戰略落地的背后,創新是重要動力。從員工持股到項目跟投,從體制創新到機制改革,從業務轉型到管理變革,創新貫穿著招商蛇口上市以來發展的每個細節。

2019年,招商蛇口將以“立足長遠、把握當下,科技引領、擁抱變化”為戰略原則,通過創新驅動、科技引領,實現公司持續生長。打造“美好生活圈”,做美好生活承載者。(經濟觀察報 龐麗靜/文)


媒體摘要

2019.07.11

招商蛇口上半年銷售額約1012億 完成年度目標過半

新京報快訊(記者 王海亮)7月9日晚間,招商蛇口發布公告披露上半年業績。今年上半年,招商蛇口累計實現簽約銷售金額1011.92億元,同比增加34.75%,沖刺2000億元的年度目標已完成過半。公告顯示...

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